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          作者: 来源:  发布时间:2020-3-5 16:19:27
效力待定合同追认有效自合同订立时就生效

邹某将自己购买的一块土地转让给高某,双方签订了土地使用权转让合同。但签合同时,邹某仍未取得出让土地使用权证书。后直到起诉前,经有批准权的人民政府同意转让,邹某才办理了土地使用权证书。请问该土地使用权转让合同何时生效? 读者:何筱霞

  何筱霞读者: 《最高人民法院关于审理根据涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第9条的规定,转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第十一条规定:追认的意思表示自到达相对人时生效,合同自订立时生效。邹某在没有取得出让土地使用权证书的情况下与高某签订的土地使用权转让合同是效力待定的合同。该合同签订后,邹某取得土地使用权证书,则转让合同溯及于成立之时发生效力。

 
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