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          作者: 来源:  发布时间:2020-1-9 18:50:31
广东顺德:公益用地为何长出豪华别墅(转载)

  在广东省佛山市顺德区,有一座远近闻名的顺峰山公园。这里是佛山市的风景名胜区,也是顺德区内最大的市民公共休息空间和顺德旅游的“金字招牌”之一,计划打造5A级旅游景区。


  顺峰山公园的美丽有目共睹,然而美丽的风景之下却暗藏鲜为人知的征地乱象。
 
   耕地被占多年
  广东省佛山市顺德区大良街道近良五坊村、八坊村位于南国路侧“振东围”(土名),一带共有耕地2000多亩,这大片农田早在上世纪六十、七十、八十年代是生产粮食上交国家公粮的主产区。
  村民反映,在八十年代后期,有关领导提出搞三高农业,提高农民收入,于是将18个村小组、7000多人口的耕地合并到一起,把其中部分耕地租赁给正大鸡场作养鸡使用,另有部分耕地租赁给大良镇农办搞优质种养殖使用。根据约定,租金按每年每亩稻谷产量折算现金支付,以每年每亩700元发放给村民。
  到了九十年代后期,耕地租赁到期,村民要求把耕地分给村民复耕,村领导不理睬村民意见,隐瞒事实,擅自续租给承包方。村民无法接受这一行为,强烈反对,通过多次交涉无果,无奈之下靠外出打些零散工养家糊口。有村民表示,20多年来,靠微薄的租金生活,每年每人不足200元,生活苦不堪言。
  村民介绍,近良八坊股份社“振东围”(土名)土地在2013年时被顺德区大良街道土地发展中心以建设顺峰山公园为名征用,各村组土地,综合征用土地补偿价为5.4万元一亩,折合每平方米80元,未计算10%的提留地补偿款。五坊股份社“振东围”(土名)土地是在2000年期间被征用,同样是顺德区大良街道土地发展中心以建设顺峰山公园为名,征用各村组土地,综合补偿价为4.7万元一亩,折合每平方米70元。八坊、五坊两个股份社在征地过程中程序不透明,没有按照相关法律、法规规定向被征地农民进行公告,确认征地界址、面积,严重侵害农民应享有的合法权利。

  有村民说,八坊股份社有部分村组耕地被征多年,至今尚未收到征地补偿款,该土地又被拍卖,土地被强征强占。该组手无寸铁的村民到自己的耕地讨说法,要求占地者拿出相关合法征地手续文件,有关单位没有提供证明合法批准文件却继续施工。在讨说法过程中30多名村民被抓,有部分村民为了保护土地,还被以莫须有的罪名关押一年多。
一份《违法用地检讨书》揭开了顺峰山不为人知的违法用地乱象。大良镇的一份《违法用地检讨书》显示,顺峰山筹建办因急于项目上马,1996年未办任何手续,未经批准便先行用地建设“万国雕塑公园”。检讨书还表示,因为对依法用地认识不足,依法办事观念淡薄,对合理利用每寸土地、保护耕地的基本国策执行不力,导致出现违法行为。
    公益用地建起豪华别墅
   因为“振东围(土名)”土地是以建设顺峰山公园名义征用的,征地补偿标准是按公益性用地补偿标准进行补偿。村民表示,公益用地的补偿标准比一般的征地补偿标准低,但是后来这些土地上却建起了豪华别墅,大家反对意见非常强烈。
  村民提供的一份顺德市政府1995年的文件显示,在《关于同意增加顺峰山公园用地范围的批复》中,政府同意增加顺峰山公园用地范围,新增用地面积306.54公顷(折合4598亩)。被用地单位包括大良镇的五坊、八坊、大门、云路、府又等管理区。整个顺峰山公园的总用地面积为547.31公顷(折合8209.55亩)。
   在这些被占土地中,顺德区大良街道土地发展中心征用“振东围(土名)”18个自然村土地,以建设顺峰山公园名义,打着公益项目的旗号,摇身一变,建设成了美艳全城的豪华别墅。
  村民反映,这批公益用地中的部分土地在2009年被顺峰山置业有限公司拍卖给了广东顺德华侨城实业发展有限公司。顺德华侨城在这些原本以公益项目征用的土地上建起了豪华别墅——天鹅湖。

  据顺德华侨城官方网站介绍,“天鹅湖”项目位于顺峰山公园东侧,地处大良CLD中央生活区,周边大融城、新一城、顺德一中、同江医院等优势生活配套环绕,优越生活触手可及。项目占地41万㎡(约615亩),规划建成总建筑面积约71万㎡的低密度、智能化的高档小区,共分四期开发。一期总面积14万平方米,首推230-888平方米独栋、公馆、联排、叠拼等,共约240套。
  据媒体报道,天鹅湖别墅区处于顺峰山公园8000余亩湖山美景,具备了打造赖特经典别墅的条件。广东顺德华侨城实业发展有限公司总经理冯某在接受媒体采访时表示,华侨城将赖特风格引入顺德别墅市场,最主要的原因是赖特风格的建筑居住舒适,与环境融合的非常好,房子像“从自然里长出来的”一样,能够让居住者充分享受到自然的奢华生活方式。
顺峰山公园好风景边上的好别墅当然价格不菲。据当地媒体报道,天鹅湖是华侨城文旅项目中的住宅产品,2015年首次发售惊艳全城,在顺德树立了品质标杆,夺得2015年度销售双料冠军。

  别墅大卖,开发商赚了个盘满钵满,可是有谁知道,失地农民的补偿是否到位?
20年过去了,美丽的顺峰山公园越来越美,但近良村7000多失地农民想知道,20年前这片赖以生存的肥田沃土是如何一步步被蚕食的?
  现在村民发现其中问题,并提出合理的诉求,政府是否能解决村民的诉求?给村民一个满意的答复?
  美丽顺德,难忘顺峰山。人们关注美丽的顺峰山公园,更应该关注那些为顺峰山公园建设做出贡献的失地农民!
  关于佛山市顺德区大良街道近良社区土地征用问题,我们将继续关注。

    原文链接:http://www.sntv.org.cn/a/fazhi/http:/www.sntv.org.cn/nongye/images/but.html

 
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